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2015年08月04日
ブログ

西荻窪不動産の1-初めてお部屋をお探しになる方へ【その1】当初の必要経費は?

初めてお部屋をお探しになる方へ 【その1】o(*^▽^*)o♪
(その1)当初必要経費は?

・礼金
 平均1ヶ月分(中には礼金0ヶ月・敷金0ヶ月もありますが、
 その他に仲介手数料とは別に契約時に色々請求されることも
 多いようです)

・敷金
 平均1ヶ月分(故意・過失による破損の修繕費を退出時に
 敷金より負担 します。物件や大家さんによって違いがあるので
 契約前に確認しましょう!敷金は預け金という考え方です)

・前家賃
 家賃は前払い(大家さんによって違いはありますが、通常は
 前の月の25日頃から27日頃までに銀行振込か持参となります。)

・仲介手数料
 仲介した業者(不動産会社)へ支払手数料(消費税がかかります)

・損害保険料
 家財保障・借家人賠償責任保障・個人賠償責任保障・修理費用保障等
 などが付いております(当社で2年間で賃料やお部屋の広さで
 約13,000円~約23,000円の幅があります。)
(保険会社により異なりますので契約前にご確認してください。)
 保険内容も契約前に確認しましょう!
     
(例) 賃料60,000円の家賃と共益費(管理費等)
    3,000円のお部屋をお借りになる場合
 礼金     60,000円 × 1ヶ月 =  60,000円
 敷金     60,000円 × 1ヶ月 =  60,000円
 前家賃    60,000円
(月の途中入居の場合は日割り計算・大家さんによって日割りになります。
 計算方法は業者によって計算方法が違う場合がありますが、当社の場合は
 月に31日あっても28日でも全て30に実際日数の日割り計算になります。)
 前共益費    3,000円(日割りの場合は家賃と同様に計算いたします。)
 仲介手数料  60,000円 × 1.08(消費税) = 64,800円
 家財保険料  13,000円(税込み)(物件により違います)
       __________________________

 合   計    260,800円が当初の必要経費になります。

詳細等は実際に店頭でお聞きください♪
別途に家賃保証会社の必要な物件はそこから家賃保証料として
50,400円(1ヶ月分賃料+管理費の80%初回のみ)かかりますので
総合計は311,200円となります。

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